T3 neuf livré à saisir à Angers : Pinel ou en TVA à 7% pour primo-accédant (sous conditions de resso
A quelques semaines de la sortie d'Angers du dispositif Pinel, le promoteur Kaufman et Broad m'a informé du retour à la vente d'un T3, livré (!), sur leur programme Patio Téréo, à Angers.
Cet appartement avait été réservé il y a plusieurs mois au prix de 212 000 € mais l'investisseur n'a finalement pas obtenu son financement.
Le promoteur ayant vendu l'intégralité de la résidence, il veut vendre celui-ci au plus vite et a décidé de baisser son prix à 184 000 €!
* Ceci représente une excellente opportunité pour investir en Pinel mais aussi pour le primo-accédant qui en fera sa résidence principale car il pourra bénéficier du taux de TVA à 7% (sous conditions de ressources) et ainsi acheter ce bien à 164 067 €!!!
Il mesure 66,92 m2, est au 2e étage, sans vis-à-vis, la pièce de vie et le balcon de 5,42 m2 plein Sud, les 2 chambres au Nord.
Il faut donc faire vite pour signer la réservation et l'enregistrer au rang des minutes du notaire du programme en 2018. Ceci permettra d'avoir jusqu'au 15/3/2019 pour acter et ainsi bénéficier de la loi Pinel à Angers.
La simulation que j'ai réalisée pour une personne qui s'intéresse au projet fait apparaître un effort d'épargne mensuel moyen de 175 €, tous flux confondus (charges, taxes, gestion locative et assurances incluses), sur les 12 années de la loi Pinel, avec un prêt sur 25 ans sans apport (souhait de mon contact) au taux de 1,95% assurance incluse.
Le taux de rendement de cette épargne mensuelle est à 2 chiffres, en revendant au prix d'achat au terme de la loi Pinel!
Aux mêmes conditions de revente, l'épargne mensuelle s'établit à 332 € avec un crédit sur 20 ans, au taux de 1,75% assurance incluse.
Tous les détails et simulations personnalisées en me contactant à www.fiscal-immo.com/contacter-fiscal-immo ou en message personnel.
