Pourquoi choisir la location meublée ?
Comme on peut le lire dans l’article du site lerevenu.com du 14 mars 2018 intitulé Location meublée non professionnelle (LMNP) : tous les atouts, les revenus perçus de LMNP sont des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers, comme dans une location nue. À catégorie de revenus différente, fiscalité différente ! L’auteur nous explique notamment qu’au régime déclaratif du réel, on déduira classiquement toutes les charges, taxes et intérêts de crédit + l’amortissement du bien, pour généralement 2% de la valeur du bien (hors valeur "terrain") / an. Pour 100 000 € de bâti, on déduira chaque année 2 000 € de ses revenus de location meublée, en plus des charges et taxes. On comprend alors aisément que l’assiette taxable sera bien moindre en LMNP qu’en location nue.
L'AVIS DE LAURENT QUETTIER :
« Les propriétaires-bailleurs de biens classiques, sans défiscalisation et sans (ou quasiment plus) intérêts de prêt à déduire doivent d’abord calculer la rentabilité nette de leur(s) bien(s), en tenant compte de la fiscalité (IR + CSG), et par rapport à la valeur du bien aujourd’hui. Si le résultat est autour de 2%, on pourra envisager de vendre car il existe des dispositifs bien plus rentables. »
