loi Pinel
Achat d’un bien neuf ou réhabilité, sur les villes les plus dynamiques de France uniquement, définies par un zonage officiel.
Engagement de location de 6 à 12 ans. Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant hors foyer fiscal du propriétaire.
Réduction d’impôt sur le revenu de 2% du montant investi / an durant les 9 premières années puis de 1% de la 10è à la 12è année. Soumis au plafonnement des niches fiscales de 10 000 € / an. Investissement maximum de 300 000 € / an soit jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt / an.
L'AVIS DE LAURENT QUETTIER :
« Je recommande d’investir au minimum 150 000 € pour avoir accès à un T2 sur un bassin d’emploi dynamique, qui séduira les jeunes actifs. Un investissement de cet ordre génère 3 000 € d’économie d’impôt sur le revenu / an. Les loyers étant plafonnés selon la zone géographique (Abis, A, B1), investir dans un T2 ou T3 en périphérie immédiate des grandes centres urbains pour un prix d’achat inférieur au centre-ville vous permettra d’avoir une meilleure rentabilité. L’optimisation sera sur un prix / m2 inférieur au plafond Pinel de 5 500 € / m2. Paris et les villes les plus chères à sa périphérie ne seront donc pas mon choix, car moins rentables. De belles opportunités existent en Corse avec 3 villes en zone A et des tarifs équivalents aux villes de zone B1. On aura donc une rentabilité supérieure de quasiment 25% ! Ce que je pourrai vous présenter par des simulations financières sur différents projets. »
