Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier
Ce dispositif mixe les avantages du Déficit Foncier et de la loi Pinel et porte sur des immeubles anciens à réhabiliter car insalubres, ou des locaux auparavant utilisés dans un cadre professionnel (bureaux, cliniques, etc.), à transformer en habitations.
Comme dans le dispositif Pinel classique, la défiscalisation porte sur un montant plafonné à 300 000 € d'investissement / an.
L'acquéreur d'un bien éligible au Pinel ancien pourra bénéficier de deux outils de défiscalisation cumulatifs : la réduction d'impôt du Pinel classique une fois le bien livré (sur 6, 9 ou 12 ans) et celle du déficit foncier. L'avantage, c'est que le déficit foncier ouvre droit à une déduction du montant des travaux éligibles dès la première année, autrement dit, immédiatement, et la réduction Pinel prendra le relais à partir de la livraison.
Attention ! Seuls les travaux de réparation sont concernés – les autres travaux entrant dans le cadre du Pinel classique – et ouvrent droit à une réduction fiscale imputable sur le revenu global pendant deux ans. Dans certains cas, des éléments comme la toiture et la façade peuvent faire partie des travaux dissociables, et parfois non. Cela varie d'un immeuble à l'autre et est à vérifier au cas par cas.
L'AVIS DE LAURENT QUETTIER :
« Un double dispositif très performant, sur des immeubles le plus souvent très bien placés dans les villes. Produit rare, d’initiés, se vendant très vite et particulièrement performant pour les investisseurs avec une TMI élevée (minimum 30%) et avec des revenus fonciers taxables. La déduction du montant des travaux éligibles est alors d’abord déduite des revenus fonciers et octroie une économie d’impôts proportionnelle à la TMI (30, 41 ou 45%) + 17,2% de prélèvement sociaux. L’investisseur n’ayant pas de revenus fonciers pourra déduire jusqu’à 10 700 € des travaux éligibles / an et bénéficiera alors d’une économie d’impôt de 10 700 € x TMI. »
