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Dispositifs fiscaux

Régime de Droit Commun

Achat d’un bien neuf ou ancien, hors dispositifs fiscaux, générant des revenus imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Possibilité d’opter pour le régime micro-foncier, qui octroie un abattement de 30% sur les revenus fonciers ou pour le réel, qui permet de déduire les intérêts d’emprunt, charges et taxes.

L'AVIS DE LAURENT QUETTIER :
« C’est le régime le plus exposé à la fiscalité car il ne bénéficie d’aucun régime fiscal de faveur. Il faut savoir que les revenus locatifs, quels qu’ils soient, sont imposés à votre tranche supérieure d’imposition car ajoutés à vos revenus professionnels, et peuvent même vous faire monter d’une tranche (de 30 à 41% par exemple). À cette fiscalité s’ajouteront les prélèvements sociaux de 17,2%... Mon conseil est de calculer la rentabilité d’un bien que vous possédez ou pensez acheter, en prenant en compte toutes les charges et taxes et en incluant les impôts ! Si la rentabilité est faible, il faut envisager la revente et/ou se positionner sur un dispositif plus adapté, voire transformer en meublé selon la typologie du bien et le marché local (voir les avantages de la LMNP : Location Meublée Non Professionnelle). »

Opportunité

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